Bufete Cervera
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Inmobiliario – Contratos – Conflictos jurídicos – Sucesiones

  • Arrendamientos urbanos
  • Arrendamientos rústicos
  • Compraventa de inmuebles
  • Contratos de arras
  • Contratos atípicos (no regulados)
  • Traspaso locales de negocio (cesión de derechos urbanísticos)

Entre los ejercicios 2010 y 2011 se dictaron en España según el Instituto Nacional de Estadística 54.201 sentencias sobre cuestiones relacionadas con arrendamientos urbanos, de las cuales, en 2011 el 79% correspondieron a viviendas, y el resto a otro tipo de fincas urbanas.

Estas cifras nos dan idea del elevado volumen de conflictos que llegan a los juzgados por cuestiones de arrendamientos urbanos, a los que habría de añadirse los conflictos relativos a arrendamientos rústicos, compraventas de inmuebles, traspaso de locales de negocio, etc.

Por ello, en nuestro despacho damos a la elaboración de los contratos relacionados con estas cuestiones la importancia que merecen, y cuando realizamos un contrato de estas características no lo hacemos para “guardarlo en el cajón”, sino pensando en el día que ante cualquier motivo o discrepancia hay que “sacarlo del cajón” para aclarar la situación creada o para poder defenderse ante cualquier conflicto que pudiera presentarse entre las partes.

Como en un contrato deben quedar muy claros los compromisos adquiridos por todas las partes contratantes, nosotros seguimos el siguiente proceso para su elaboración:

  1. Escuchar al cliente para conocer todas sus dudas, inquietudes y deseos respecto a las condiciones generales y específicas del contrato.
  2. Aconsejar al cliente en cuanto a las cláusulas más convenientes para la defensa de sus intereses, presentes y futuros.
  3. Cuando de acuerdo con el cliente se considere conveniente, procedemos a negociar en nombre de nuestro cliente con la otra parte los detalles del contrato, ya que siempre supone un apoyo importante para muchos de nuestros representados que por diferentes razones no están acostumbrados a ese tipo de tratos o negociaciones, y además ese apoyo siempre ayuda a conseguir mejorar las condiciones del contrato en alguno de sus aspectos.
  4. Redactar el contrato de acuerdo a todas las condiciones pactadas y los intereses del cliente, de forma que de producirse algún litigio por cualquier motivo respecto al cumplimiento del contrato, el cliente tenga un documento que le permita defender sus derechos sin ningún género de dudas respecto a la interpretación de ese contrato.
  5. Tramitar los contratos cuando así proceda, bien sea realizando trámites ante cualquier administración pública, elevación a escritura pública ante notario, publicación en los diferentes registros oficiales, etc. etc.
  6. CONFLICTOS JURIDICOS:

    En nuestro despacho conocemos bien todo tipo de conflictos en el campo del derecho inmobiliario, puesto que son casos muy habituales para nuestros abogados que cuentan una dilatada experiencia en este campo.

    Cuando se produce cualquier conflicto entre diferentes partes por cuestiones relacionadas con el derecho inmobiliario, nuestra filosofía al respecto es siempre intentar primero un acuerdo amistoso bien tratando con de la parte contraria o con su abogado o representante si lo tuviese con el fin de solucionar el problema con la mayor agilidad y con el menor coste posible, y sólo en caso de que no se alcance un acuerdo y con la expresa conformidad del cliente se sigue la vía judicial. En éste caso contamos con la colaboración de peritos técnicos especializados en la materia (arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros, ingenieros agrícolas etc.), que bajo nuestra dirección y cuando así lo aconseje el caso concreto emiten los informes necesarios para poder defender los intereses de nuestro cliente ante los jueces.

    Los casos más habituales en los que normalmente se solicita nuestra intervención, entre otros son:

    • Arrendamientos urbanos
    • Arrendamientos rústicos
    • Compraventa de inmuebles
    • Contratos de arras
    • Traspaso locales de negocio (cesión de derechos urbanísticos)
    • Deslindes y amojonamientos
    • Servidumbres de paso, luces y vistas
    • Distancias y obras intermedias
    • División de cosa común
    • Tanteos, retractos y adquisiciones preferentes
    • Defectos en la construcción
    • Desahucios
    • Dación en pago
    • Responsabilidad constructores – promotores vivienda
    • Expropiaciones

    En el Bufete Cervera, además de tener el despacho abogados de reconocido prestigio cuenta también con una sección de Administración de Fincas, también bajo la dirección de D. Alberto Cervera, lo que nos permite afirmar sin ningún género de dudas que somos especialistas en todas las cuestiones relacionadas con las comunidades de propietarios, incluida la administración de las mismas, y entre otras cuestiones nuestros abogados cuentan con amplia experiencia en las siguientes materias:

    • Impugnación de acuerdos comunitarios
    • Reclamación de cuotas impagadas
    • Cesación de actividades prohibidas
    • Privación del uso de la finca a propietario u ocupante
    • Procedimientos de equidad (a falta de doble mayoría)
    • Obras mal ejecutadas
    • Defectos en la construcción

    OTRAS GESTIONES

    • Expedientes de cabida
    • Segregación y agrupación de fincas
    • Errores y modificaciones catastrales (de titularidad, medición, representación gráfica, …)
    • Delimitación de fincas, lindes y mojones
    • Gestión y tramitación escrituras